บริษัทรับสร้างบ้านหาดใหญ่,รับสร้างบ้านหาดใหญ่,แบบบ้านหาดใหญ่,การคิดราคาค่าก่อสร้าง,
วิธีคิดคำนวนราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้น
ทั้งนี้เพื่อให้เหมาะสมกับที่ดินหรือความต้องการของเจ้าของบ้าน
ตามขั้นตอนดังนี้1. ก่อนอื่นเราต้องมองรูปที่ดินก่อน ว่ารูปที่ดินที่เรามีเป็นแบบไหน เช่น สี่เหลี่ยมผืนผ้า สี่จัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมคางหมู ฯลฯ
2. เมื่อเราทราบขนาดที่ดินแล้วว่า หน้ากว้างส่วนติดถนน เท่าไหร่ และลึกจากถนนไปเท่าไหร่ เช่น กว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร
3.1 อาคารสิ่งปลูกสร้าง ที่ติดทางสาธารณะ ต้องมีระยะร่นตามกฏหมายกำหนด โดยหลักทั่วไป เทศบัญญัติต่างๆกำหนดไว้ที่ 2.00 เมตร
จากเขตที่ดิน ยกเว้น ที่เดินที่เขตทางหลวง ต้องเว้นระยะตามข้อกำหนดจากเขตทางหลวง 6.00 เมตร
และหากเป็นอาคารชนิดอื่นๆ เช่นตึกแถว บ้านแถว ก็จะมีข้อกำหนดแตกต่างกันออกไปอีก
แต่ในที่นี้เราจะกล่าวถึงบ้านพักอาศัย เท่านั้น
3.2 อาคารพักอาศัยต้องมีที่ว่าง 30 % ของพื้นที่ดิน หมายถึง เราจะสร้างอาคารได้ ไม่เกิน 70% ของพื้นที่ ตั้วอย่าง ที่ดินกว้าง 8 m. ลึก 18 m. พื้นที่= 144 ตร.ม พื้นที่ว่าง= 144x0.3 = 43.2 ตร.ม
เพราะฉนั้นแบบบ้านของเราต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 100.8 ตารางเมตร
3.3 อาคารปลูกสร้างชิดเขตได้ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ชิดเขต
หากมิได้รับความยินยอมต้องถอยร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร
หากต้องมีช่องเปิดออกสู่เขตที่ดินข้างเคียง ต้องมีระยะเว้นดังนี้ อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่น 2 เมตร อาคารสูงเกิน 9 เมตร
แต่ไม่เกิน 23 เมตร ต้องถอยร่น 3 เมตร ทั้งนี้ตามเทศบัญญัติในแต่ละท้องที่ อนุโลมให้เปิดช่องเปิดได้ระยะน้อยกว่ากำหนดได้
3.4 กฎหมายอย่างอื่นที่เกี่ยวข้องเช่น การระบายอากาศ ทางเดินภายใน ความกว้างความสูงของขั้นบันได ขนาดห้องนอนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 8 ตารางเมตรกว้างไม่ต่ำกว่า 2.50 เมตร อื่นๆเมื่อวางแบบขอบเขตอาคารตามกฎหมายแล้วจะได้พื้นที่ประมาณ ตารางเมตร 98 ตารางเมตร แบบเว้น 50 ซม.
4. ตอนนี้เราทราบพื้นที่บ้านโดยคร่าวๆจากข้อกำหนด ตามข้อ 3 คือ ประมาณ 98 ตารางเมตร
มาดูว่าเราต้องการบ้านกี่ชั้น สมมุตว่าต้องการบ้านชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น ต้องมาดูหัวข้อต่อไปนี้
4.1 ต้องการห้องนอนขนาดเท่าไหร่ กี่ห้อง
สมมุติว่าต้องการ 3 ห้องนอน โดยมีห้องนอนใหญ่ ขนาดประมาณ 4x4 เมตร ห้องนอนกลาง 4x3 เมตร ห้องนอนเล็ก 3x3 เมตร
จะได้พื้นที่ห้องนอนทั้งหมดดังนี้ 4x4x=16และ4x3=12 และ 3x3=9 พื้นที่=16+12+9=37 ตร.ม
4.2 ห้องรับแขก 1 ห้อง ขนาด 4x4=16 ตารางเมตร
4.3 ห้องอาหาร 1 ห้อง ขนาด 3x4=16 ตารางเมตร
4.4 ห้องครัว 1 ห้อง ขนาด 3x3=9 ตารางเมตร
4.5 ห้องน้ำ 2 ห้อง ขนาด 1.8x2.5=4.5x2=9 ตารางเมตร
4.6 เฉลียงหน้าบ้าน ขนาด 4x2.5=10 ตารางเมตร
4.7 ซักล้าง ขนาด 2x3 เมตร=6 ตารางเมตร
4.8 ทางเดินภายใน ขนาด 2x6 เมตร=12 ตารางเมตร
สรุปพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด =37 + 16 + 16 + 9 + 9 + 10 + 6 + 12= 115 ตร.ม
เห็นได้ว่า ตัวอาคารเกินขนาดขอบเขตที่กำหนดไว้ดังนั้นจึงจำเป็นต้องยกตัวอาคารเป็น 2 ชั้นหรือชั้นครึ่ง
จึงจะได้อาคารตามความต้องการหรือต้องลดจำนวนหรือขนาดห้องที่ต้องการลง
5. การคิดราคาค่าก่อสร้าง
พื้นที่ใช้สอยอาคารแล้วครับคือ 115 ตารางเมตร(พื้นที่ภายใน) เราะประมาณราคาคร่าวๆได้ดังนี้ครับ
ถ้าต้องการวัสดุเกรดดี รูปแบบสไตล์ ราคาตารางเมตรละ 12,000 บาท= 115x12,000 บาท
ดังนั้นค่าก่อสร้าง =1,380,000 บาท
ติดต่อ… วิศวกร คุณธนา 081-540-8650
คุณนิตยา 083-655-0175
