การสร้างบ้าน เป็นความฝันของหลายคน แต่ปัญหาที่พบได้บ่อยที่สุดคือ “งบสร้างบ้านบานปลาย” ทั้งที่ตั้งงบไว้ชัดเจน บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจวิธีคำนวณงบสร้างบ้านอย่างถูกต้อง พร้อมรวมค่าใช้จ่ายแฝงที่มักถูกลืม เพื่อให้สร้างบ้านได้จนจบไม่สะดุด
ทำไมงบสร้างบ้านถึงบานปลาย?
- คิดเฉพาะค่าก่อสร้างตัวบ้าน
- ไม่รวมค่าใช้จ่ายก่อนและหลังสร้าง
- ไม่เผื่องบงานนอกสัญญา
- ไม่รู้ว่ามีค่าใช้จ่ายที่ธนาคารไม่ให้กู้
ความจริงคือ บ้านทุกหลังมีค่าใช้จ่ายมากกว่าค่าก่อสร้างในสัญญาเสมอ
สูตรคำนวณงบสร้างบ้านไม่ให้พังกลางทาง
งบรวม = ค่าก่อสร้าง + ค่าใช้จ่ายแฝง + งบเผื่อฉุกเฉิน
- ค่าก่อสร้างตัวบ้าน: 70–75%
- ค่าใช้จ่ายแฝง: 15–20%
- งบเผื่อฉุกเฉิน: 5–10%
ค่าใช้จ่ายแฝงที่มักถูกลืม
1. ค่าธรรมเนียมและค่าเอกสาร
ได้แก่ ค่าขออนุญาตก่อสร้าง ค่าออกแบบบ้าน ค่าวิศวกร และค่าประเมินราคาธนาคาร รวมประมาณ 30,000 – 150,000 บาท
2. ค่าถมที่และปรับพื้นที่
ค่าถมดิน ปรับระดับ หรือรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิม งบประมาณ 50,000 – 300,000 บาท
3. ค่ามิเตอร์น้ำและไฟฟ้า
- มิเตอร์ไฟฟ้า: 5,000 – 20,000 บาท
- มิเตอร์น้ำประปา: 2,000 – 10,000 บาท
4. งานนอกสัญญา
เช่น เพิ่มปลั๊ก เปลี่ยนวัสดุ เพิ่มกันสาด ควรเผื่องบอย่างน้อย 5–10% ของค่าก่อสร้าง
5. ค่าเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง
เช่น ครัวบิวท์อิน ตู้เสื้อผ้า ผ้าม่าน แอร์ งบประมาณ 200,000 – 500,000 บาท หรือมากกว่านั้น
6. ค่ารั้วและงานภายนอก
รั้วบ้าน ประตูรั้ว โรงจอดรถ และจัดสวน งบประมาณ 100,000 – 500,000 บาท
ตัวอย่างคำนวณงบสร้างบ้านจริง
| รายการ | งบประมาณ (บาท) |
|---|---|
| ค่าก่อสร้าง | 3,000,000 |
| ค่าใช้จ่ายแฝง | 1,120,000 |
| งบเผื่อฉุกเฉิน | 200,000 |
| งบรวมจริง | 4,320,000 |
เทคนิคคุมงบสร้างบ้านไม่ให้บานปลาย
- ทำ BOQ ให้ละเอียด
- แยกของจำเป็นกับของอยากได้
- อย่าตัดงบโครงสร้างและระบบบ้าน
- เผื่องบไว้เสมอ อย่าหวังว่าไม่ใช้
สรุป
การคำนวณงบสร้างบ้านให้ครบตั้งแต่ต้น จะช่วยให้คุณสร้างบ้านได้อย่างราบรื่น ไม่ต้องควักเงินเพิ่มระหว่างทาง และเข้าอยู่บ้านใหม่ได้อย่างสบายใจ