แบบบ้านฟรี อาจมีค่าใช้จ่ายแฝงที่คุณไม่รู้
เตรียมงบประมาณให้แม่นยำ สร้างบ้านเสร็จจริง งบไม่บานปลาย
หลายคนดีใจที่ประหยัดค่าแบบบ้านไปได้หลักหมื่นจากการใช้ **"แบบบ้านฟรี"** แต่พอเอาเข้าจริงกลับพบว่ามีค่าใช้จ่ายงอกออกมาจนรับมือไม่ทัน นั่นเป็นเพราะในแบบบ้านมาตรฐานจะระบุเฉพาะค่าก่อสร้างตัวอาคาร (BOQ กลาง) แต่ไม่ได้รวมค่าเตรียมพื้นที่และงานปลีกย่อยอื่นๆ ครับ
⚠️ 5 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมงบเพิ่ม
ก่อนจะเริ่มสร้าง คุณต้องปรับพื้นที่ ถมดินให้สูงกว่าระดับถนน และทิ้งไว้ให้เซตตัว ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่และแหล่งดินในเขตหาดใหญ่-สงขลาครับ
แบบบ้านฟรีมักเป็นฐานรากมาตรฐาน แต่ในพื้นที่จริงเราต้องวิเคราะห์ดินก่อน หากเป็นดินอ่อนอาจต้องใช้ **"เสาเข็ม"** ซึ่งค่าวัสดุและค่าแรงตอกเข็มไม่ได้รวมอยู่ในค่าก่อสร้างตัวบ้านครับ
แบบบ้านฟรีมีแต่ตัวบ้านครับ! งานล้อมรั้วรอบที่ดิน การเดินท่อน้ำทิ้งเชื่อมต่อท่อสาธารณะ และการขอหม้อไฟ/มิเตอร์น้ำชั่วคราวระหว่างก่อสร้าง คือส่วนที่ต้องจ่ายเพิ่มเอง
ใน BOQ มาตรฐานมักให้วัสดุพื้นฐาน หากคุณอยากเปลี่ยนกระเบื้องเกรดพรีเมียม ติดตั้งวอลเปเปอร์ หรือบิ้วอินครัว งบส่วนนี้ต้องแยกไว้ต่างหากครับ
💰 Tips: เตรียมงบเผื่อไว้เท่าไหร่ดี?
ในฐานะที่ปรึกษาการสร้างบ้าน ผมแนะนำให้เตรียม "งบสำรอง (Contingency Fund)" ไไว้อย่างน้อย 10-15% ของมูลค่าก่อสร้างครับ เพื่อรองรับการปรับเปลี่ยนวัสดุหรือเหตุการณ์ไม่คาดคิดระหว่างหน้างาน
ทำไมต้องมีคนช่วยดูงบประมาณ?
การประเมินราคาก่อสร้าง (BOQ) ที่แม่นยำคือหัวใจสำคัญของการกู้ธนาคาร หากประเมินต่ำไป คุณอาจกู้เงินไม่พอสร้างบ้านให้เสร็จ หรือหากประเมินสูงไปภาระดอกเบี้ยก็อาจหนักเกินจำเป็น
หากคุณไม่แน่ใจว่าที่ดินของคุณต้องใช้เสาเข็มแบบไหน หรือต้องถมดินสูงเท่าไหร่ถึงจะปลอดภัยจากน้ำท่วมในหาดใหญ่ ปรึกษาเราให้ช่วยประเมินหน้างานจริงได้ครับ เราช่วยคุณคุมงบไม่ให้บานปลายตั้งแต่ก้าวแรก
📞 โทรปรึกษาเรา: 081-540-8650เมื่อเตรียมงบพร้อมแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญที่สุดคือ **"การหาคนมาสร้างบ้าน"** คุณจะเลือกผู้รับเหมาอย่างไรไม่ให้โดนทิ้งงาน? และจะคุมงานอย่างไรให้ได้ตามแบบ?
ติดตามต่อได้ใน ตอนที่ 5: วิธีเลือกผู้รับเหมาและเทคนิคคุมงานก่อสร้าง ครับ
📚 สารบัญซีรีส์: Roadmap สร้างบ้านด้วยแบบบ้านฟรี
- ตอนที่ 1: แจกคลังแบบบ้านชั้นเดียว-สองชั้น หลายแบบ
- ตอนที่ 2: วิธีใช้แบบบ้านฟรีขออนุญาตก่อสร้าง & เตรียมเอกสาร
- ตอนที่ 3: ปรับแก้แบบบ้านฟรีให้ "อยู่สบาย" (ทิศทางแดด-ลม)
- ตอนที่ 4: ค่าใช้จ่ายแฝงที่แบบบ้านฟรีไม่ได้บอกคุณ (กำลังอ่าน)
- ตอนที่ 5: แบบบ้านฟรี อาจมีค่าใช้จ่ายแฝงที่คุณไม่รู้