ตอนที่ 5: ค่าใช้จ่ายแฝงที่คนซื้อบ้านหลังแรกมักมองข้าม – เตรียมงบให้จบในที่เดียว
หลายคนคำนวณเงินกู้และยอดผ่อนไว้อย่างดี แต่พอถึงวันโอนจริงๆ กลับต้องตกใจกับตัวเลขที่ต้องจ่ายเพิ่มเป็นแสน! เพราะการซื้อบ้านเดี่ยว 1 หลัง มี "ค่าใช้จ่ายแฝง" (Hidden Costs) ที่ไม่ได้ระบุอยู่ในราคาขายบนป้ายโฆษณา ตอนที่ 5 นี้ผมจะมากางรายการทั้งหมดที่คุณต้องเตรียมเงินสดสำรองไว้ครับ
1. ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์
นี่คือเงินก้อนแรกที่คุณต้องจ่ายที่สำนักงานที่ดิน (ยกเว้นโครงการมีโปรโมชั่นฟรีโอน):
| รายการ | รายละเอียด / อัตราปกติ |
|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน (มักแบ่งจ่ายคนละ 1% กับผู้ขาย) |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของมูลค่าที่กู้ (เฉพาะกรณีขอสินเชื่อธนาคาร) |
| ค่าอากรแสตมป์/ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการถือครองของผู้ขาย |
2. ค่าบริการและเงินประกันที่ต้องเตรียม
เมื่อโอนเสร็จแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายจิปาถะที่ต้องชำระทันทีเพื่อให้บ้านพร้อมอยู่:
- ค่าส่วนกลางล่วงหน้า: โครงการมักเรียกเก็บล่วงหน้า 1-3 ปี (ตารางวาละ 30-50 บาทต่อเดือน คูณพื้นที่ดิน)
- เงินกองทุนส่วนกลาง: จ่ายครั้งเดียวในวันโอน เพื่อสำรองไว้ซ่อมแซมใหญ่ในอนาคต
- ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ: เงินประกันและค่าติดตั้งที่เจ้าของบ้านต้องเป็นผู้ชำระ
- เบี้ยประกันอัคคีภัย: ธนาคารจะบังคับทำประกันเพื่อคุ้มครองวงเงินกู้
3. งบประมาณ "ตกแต่งและเข้าอยู่" ที่มักบานปลาย
บ้านเดี่ยวมีพื้นที่กว้าง งบตกแต่งจึงอาจสูงกว่าที่คิดไว้มากครับ:
3 อันดับที่ดูเหมือนน้อยแต่จ่ายเยอะ:
- ผ้าม่านและมุ้งลวด: สำหรับบ้านเดี่ยวทั้งหลังอาจอยู่ที่ 50,000 - 100,000 บาท
- เครื่องปรับอากาศ: ติดตั้งหลายห้องพร้อมกันอาจใช้เงินก้อนใหญ่
- การต่อเติมครัวและหลังคา: งานโครงสร้างหลังบ้านมักเริ่มต้นที่หลักแสน
บทสรุป
สรุปแล้ว นอกจากเงินดาวน์ คุณควรมี **"เงินสดสำรอง"** ไว้อีกประมาณ **5-10% ของราคาบ้าน** เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายแฝงเหล่านี้ หากคุณเตรียมเงินส่วนนี้ไว้พร้อม การย้ายเข้าบ้านหลังแรกจะราบรื่นและไม่ต้องไปกู้เงินนอกระบบมาตกแต่งบ้านให้ลำบากครับ