ตอนที่ 6: เช็คลิสต์ตรวจบ้านก่อนโอน – ด่านสุดท้ายก่อนเป็นเจ้าของบ้านตัวจริง

มาถึงขั้นตอนสุดท้ายที่ตื่นเต้นที่สุด แต่ก็ต้อง "ละเอียด" ที่สุดเช่นกันครับ การตรวจรับบ้าน (Home Inspection) คือโอกาสเดียวที่คุณจะได้ขอให้ทางโครงการแก้ไขจุดบกพร่องต่างๆ ก่อนที่จะเซ็นโอนกรรมสิทธิ์ เพราะหากโอนไปแล้ว การตามช่างมาแก้ไขมักจะทำได้ยากและล่าช้ากว่ามาก ตอนที่ 6 นี้ผมสรุปจุดสำคัญที่ห้ามมองข้ามมาให้แล้วครับ

คู่มือการตรวจรับบ้านเดี่ยวก่อนโอนกรรมสิทธิ์
การตรวจบ้านอย่างละเอียดช่วยป้องกันปัญหาใหญ่ในอนาคต

5 จุดยุทธศาสตร์ในการตรวจบ้าน

ไม่ว่าคุณจะจ้างบริษัทรับตรวจบ้านหรือจะตรวจเอง นี่คือ 5 ส่วนหลักที่ต้องให้ความสำคัญครับ:

1. ระบบน้ำและประปา (Water System)

  • ทดสอบการไหลของน้ำทุกจุด รวมถึงก๊อกสนามรอบบ้าน
  • เช็คการรั่วซึมใต้ซิงค์ล้างจานและอ่างล้างหน้า
  • **สำคัญมาก:** ขังน้ำในห้องน้ำและระเบียงทิ้งไว้ 1 คืน เพื่อดูว่ามีการรั่วซึมลงมาที่ฝ้าเพดานชั้นล่างหรือไม่
  • เช็คการทำงานของปั๊มน้ำว่าตัดการทำงานปกติเมื่อปิดน้ำทุกจุดหรือไม่

2. ระบบไฟฟ้า (Electrical System)

  • ใช้ไขควงเช็คไฟทดสอบเต้ารับ (Plug) ทุกจุดในบ้าน
  • เช็คเบรกเกอร์ (Consumer Unit) ว่าแยกวงจรชัดเจนและใช้งานได้จริง
  • ตรวจสอบไฟกิ่งและไฟรั้วรอบบ้าน

3. งานโครงสร้างและหลังคา (Structure)

  • ส่องไฟบนฝ้าเพดานเพื่อหารอยคราบน้ำ (สัญญาณของหลังคารั่ว)
  • เช็ครอยร้าวตามผนัง (รอยร้าวเฉียง 45 องศาอาจหมายถึงโครงสร้างมีปัญหา)
  • ตรวจสอบการทรุดตัวของพื้นที่จอดรถและลานซักล้าง

4. งานสถาปัตยกรรมและความสวยงาม (Finishing)

  • เค้กกระเบื้องทุกแผ่นว่า "แน่น" หรือ "กลวง" (เสียงดังแปะๆ คือปูนไม่เต็ม)
  • เช็คการเปิด-ปิดประตูหน้าต่าง ว่าฝืดหรือติดขัดหรือไม่
  • ความเรียบร้อยของการทาสีและรอยต่อบัวพื้น

5. งานระบายน้ำ (Drainage)

  • ทดสอบเทน้ำลงที่พื้นห้องน้ำ ดูว่าน้ำไหลลงท่อได้เร็วพอหรือไม่ (Slope)
  • เช็คบ่อพักน้ำรอบบ้านว่ามีเศษปูนอุดตันหรือไม่
Pro Tip: ในวันตรวจบ้าน ให้เตรียม "โพสต์อิท" (Post-it) สีเด่นๆ ไปด้วยเพื่อแปะจุดที่ต้องการให้แก้ไข และอย่าลืมถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐานเพื่อเปรียบเทียบในวันตรวจรอบที่สองครับ

ส่งท้ายซีรีส์: จากความฝันสู่ความจริง

การซื้อบ้านหลังแรกเป็นบทเรียนครั้งใหญ่ของชีวิต ตั้งแต่การวางแผนการเงินใน **ตอนที่ 1** จนมาถึงการตรวจรับบ้านใน **ตอนจบ** นี้ ผมหวังว่าคู่มือทั้ง 6 ตอนนี้จะเป็นประโยชน์และช่วยให้คุณก้าวสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างมั่นใจครับ

จำไว้ว่า... "บ้านที่ดีที่สุด คือบ้านที่เราอยู่แล้วมีความสุขและไม่มีภาระที่หนักเกินไป"

เจ้าของบ้านรับมอบกุญแจบ้านหลังแรกด้วยความยินดี
ยินดีด้วยกับบ้านหลังแรกของคุณครับ!
แท็ก: #ตรวจบ้านก่อนโอน #เช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน #ซื้อบ้านเดี่ยว #บ้านหลังแรก #คู่มือคนมีบ้าน