ตอนที่ 2: วิธีเลือกซื้อบ้านเดี่ยวให้เหมาะกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ – ไม่เจ็บตัวตอนผ่อน
หลังจากที่เราสำรวจความพร้อมในตอนแรกไปแล้ว ก้าวต่อมาคือการตีโจทย์ให้แตกครับว่า **"เงินในกระเป๋าเรา ซื้อบ้านแบบไหนได้จริง?"** และบ้านแบบไหนที่จะไม่กลายเป็นภาระในวันที่ไลฟ์สไตล์เราเปลี่ยนไป การเลือกบ้านเดี่ยวสักหลังไม่ใช่แค่เรื่องความสวยงาม แต่คือความสมดุลระหว่าง "ตัวเลข" และ "ความสุข" ครับ
1. สูตรคำนวณงบประมาณ: เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่?
ธนาคารส่วนใหญ่จะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระอยู่ที่ประมาณ **40% ของรายได้สุทธิ** (หากไม่มีหนี้สินอื่น) ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้ว **การกู้เงิน 1 ล้านบาท จะมียอดผ่อนชำระประมาณ 6,000 - 7,000 บาทต่อเดือน** (ขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยและระยะเวลากู้)
(เงินเดือนสุทธิ x 40%) ÷ 7,000 = วงเงินกู้ที่ธนาคารมักจะอนุมัติ (ล้านบาท)
| รายได้สุทธิ (บาท) | ยอดผ่อนที่แนะนำ (40%) | วงเงินกู้สูงสุด (ล้านบาท) |
|---|---|---|
| 30,000 | 12,000 | ~1.7 - 2.0 |
| 50,000 | 20,000 | ~2.8 - 3.5 |
| 70,000 | 28,000 | ~4.0 - 5.0 |
| 100,000 | 40,000 | ~6.0 - 7.5 |
*หมายเหตุ: เป็นการคำนวณเบื้องต้น วงเงินจริงขึ้นอยู่กับอายุผู้กู้ ภาระหนี้เดิม และนโยบายของแต่ละธนาคาร*
2. เลือกบ้านให้ตรงใจ ตามไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต
บ้านเดี่ยวมีหลายขนาดและหลายฟังก์ชัน อย่าเลือกเพียงเพราะ "ดูใหญ่" แต่ให้เลือกตาม "การใช้งานจริง" ครับ
🏡 กลุ่มคนรุ่นใหม่/ครอบครัวเดี่ยว
เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่ปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน (Home Office) ได้ และทำเลที่เชื่อมต่อกับแหล่งไลฟ์สไตล์ได้ง่าย
🌳 กลุ่มคนรักธรรมชาติ/มีสัตว์เลี้ยง
ควรให้ความสำคัญกับ **"พื้นที่สวนรอบบ้าน"** และขนาดที่ดินที่มากกว่า 50 ตร.ว. เพื่อให้มีพื้นที่วิ่งเล่นและปลูกต้นไม้
👨👩👧👦 กลุ่มครอบครัวใหญ่ (Multigenerational)
ต้องมองหาบ้านเดี่ยวที่มี **"ห้องนอนชั้นล่าง"** สำหรับผู้สูงอายุ และจำนวนที่จอดรถอย่างน้อย 2-3 คัน
🧘 กลุ่มรักความสงบ
เน้นโครงการที่มีความหนาแน่นต่ำ (Low Density) และตั้งอยู่ในซอยที่ไม่มีรถพลุกพล่านเพื่อความเป็นส่วนตัวสูงสุด
3. อย่าลืม "เงินสำรอง" นอกเหนือจากราคาบ้าน
การซื้อบ้านเดี่ยว 1 หลัง ราคาที่เห็นในป้ายไม่ใช่ราคาจบครับ คุณควรเตรียมเงินสำรองไว้อีกประมาณ **5-10% ของราคาบ้าน** เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายเหล่านี้:
- **ค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์:** ซึ่งมักจะสูงกว่าที่เราคาดการณ์ไว้เสมอ
- **ค่าส่วนกลางล่วงหน้า:** โครงการส่วนใหญ่มักเก็บล่วงหน้า 2-3 ปี
- **ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ:** และค่าจดจำนองต่างๆ
บทสรุป
การเลือกซื้อบ้านเดี่ยวที่ "เหมาะกับเรา" คือการที่เราสามารถผ่อนชำระได้โดยไม่ตึงเครียดเกินไป และมีพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์กิจกรรมในแต่ละวัน เมื่อคุณได้ตัวเลขงบประมาณในใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่สำคัญไม่แพ้กันคือ **"การเลือกทำเล"** ซึ่งเราจะไปเจาะลึกกันในตอนหน้าครับ